备案购房合同的时间是多长

　　一、备案购房合同的时间是多长

　　购房合同的备案，一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，应当自签约之日起的30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　《城市商品房预售管理办法》第十条

　　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　《城市商品房预售管理办法》第十二条

　　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

　　由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

　　二、购房合同需要关注哪些细节

　　小编提醒您，签订购房合同需要注意的细节：

　　1、核实是否有预售许可证及其真伪。

　　2、确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。

　　3、清楚房屋性质和用途。

　　4、面积和误差的处理方式是否约定清楚。

　　5、贷款问题的约定。

　　6、交房时间及违约责任，等等。

　　三、怎么协商购房合同的解除条件

　　买方解除购房合同的条件包括：

　　1、开发商不能按期交房的；

　　2、开发商将已售房屋私自抵押的；

　　3、一房二卖的；

　　4、房屋不符合要求的；

　　5、开发商迟延履行主要义务；

　　6、合同中对购房人退房有明确约定的；

　　7、双方协商一致等。