婚后按揭房是否归夫妻所有分析一下

　　一、婚后按揭房是否归夫妻所有分析一下

　　婚后按揭房不一定归夫妻所有。一般来说如果房产证上有双方的名字则直接属于共有财产。如果只有一方名字，并且为婚前所购的，为个人财产。如果婚后双方一起还贷款的，则共同还贷部分需要协商处理，无法协商的由房屋所有方依法补偿。

　　二、房屋按揭贷款需要什么条件

　　小编提醒您，贷款买房需要的条件如下所示：

　　1、年龄在18-60岁的自然人；

　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

　　4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

　　5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；

　　6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　三、按揭房过户流程的方法

　　按揭过户的流程如下：

　　1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

　　2、买卖双方到银行签订贷款合同；

　　3、银行贷款审核通过后办理结清贷款；

　　4、结清贷款后在注销他权；

　　5、注销他权后办理过户手续；

　　6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

　　7、银行放款；

　　8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。