房屋契税的计算原理及方法

　　一、房屋契税的计算原理及方法

　　房屋契税的计算原理及方法是按照房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格×税率，契税税率为3-5%。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

　　二、购买房屋契税需要什么资料

　　购买房屋契税需要如下资料：

　　1、契税交税申报表3份。

　　2、销售两边身份证明原件及复印件。内地居民，应供给内地居民身份证明（含居民身份证、居民户口簿、居住证、暂住证、军人证、武警证或其他内地居民身份证明，只需求供给其间任意一种）。香港、澳门，台湾区域居民，应供给入境的身份证明和居留证明。外国人，应供给入境的身份证明（护照）和居留证明。

　　组织应供给《组织组织代码证书》或许税务注册证或许其他有用组织证明。驻外使领馆作业人员，应供给中华人民共和国驻外使领馆出具的《驻外使领馆人员身份证明》第三联以及自己有用护照的原件及复印件。

　　三、房屋契税交给哪里

　　房屋契税要交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

　　如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。