农村土地流转合同签订应注意事项及法律风险

　　一、农村土地流转合同签订应注意事项及法律风险

　　农村土地流转合同签订应注意事项：

　　1、注意农村土地流转应当签订书面的流转合同；

　　2、注意流转不得改变土地的农业用途；

　　3、注意流转期限不得超过承包期的剩余期限；

　　4、注意流转期间收益归承包方所有。

　　农村土地流转合同签订应注意的法律风险：

　　1、土地流转合同的无效化。

　　2、土地流转合同内容不规范。

　　3、双方签订的土地流转合同未向相关的土地管理部门进行登记。

　　4、土地流转合同期限超年限。

　　二、农村土地流转合同签订有效的条件

　　1、行为人具有相应的民事行为能力；

　　2、意思表示真实；

　　3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗即可。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、农村土地流转合同签订最长期限是多少年

　　小编提醒您，土地流转合同最长期限是20年。如果租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同。

　　《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条，土地经营权流转应当遵循以下原则：

　　（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；

　　（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

　　（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；

　　（四）受让方须有农业经营能力或者资质；

　　（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。