买房怎么才能退回定金？

　　一、买房怎么才能退回定金？

　　法律规定买房定金可以在双方当事人协商一致的情况之下退还。

　　1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

　　2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

　　二、定金法律规定是什么？

　　根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

　　1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

　　2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；

　　3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；

　　4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

　　而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。

　　三、定金合同的内容有哪些

　　一般说来，定金合同中应当包括以下三项主要内容：

　　1、定金的交付期限

　　定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一时间，但不能迟于主合同的履行期限。

　　2、定金的数额

　　定金的数额由当事人自由约定。“定金不得超过主合同标的额的20%。”当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，其超过部分为无效。

　　3、适用定金罚则

　　当事人在合同中应当明确约定定金罚则的适用。如当事人在合同中未写明定金罚则的，也必须注明一方当事人所预交的款项为定金。如未写明“定金”字样的，不适用定金罚则。“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”