违建房租赁合同是否有效

　　一、违建房租赁合同是否有效

　　违建房租赁合同无效，依据法律规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。

　　租赁的标的物属于违法建筑，合同约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定，因此该租赁合同无效。

　　《民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、未登记的房屋租赁合同是否有效

　　依法成立的租赁合同自成立时生效，未办理备案登记不影响租赁合同的效力。

　　只有合同当事人双方约定，以登记备案作为房屋租赁合同生效条件的，如果未登记备案的，合同无效。

　　如果双方当事人未约定该条件的，未登记备案不能作为房屋租赁合同无效的条件。

　　《民法典》第五百零二条

　　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。