买房交的定金是否还能退

　　一、买房交的定金是否还能退

　　买房交的定金可以退的情形：

　　1、开发商不具备商品房销售资格的。

　　2、开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下的。

　　3、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。

　　4、在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退定金的约定，当符合合同约定的情形出现的。

　　《民法典》第五百八十八条

　　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

　　二、二手房定金到底是否能退

　　二手房定金不一定能退，具体能不能退要根据具体情况分析，具体情况如下：

　　一、一般情况下二手房买房定金是不可以退的。签订合同交了定金后如果买方不想买了，则属于违约行为，应当适用定金罚则，不会退还定金。

　　二、如果因为卖方原因导致合同无法履行的，则定金可以退还，且应当双倍退还。

　　三、如果因为不可抗力的原因导致无法履行合同的，定金也应当退还买方。

　　《民法典》第五百八十六条

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　三、购房认购交的定金能退吗

　　签了认购书，能否退房退定金，要具体具体分析。

　　如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的，要看未签署的原因是什么，如果是因为开发商的原因未签署的，购房者可以要求退定金，开发商应当双倍返还定金。

　　而如果是购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。

　　《民法典》第五百八十六条

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。