房子签了合同不住了要付违约金吗？

　　一、房子签了合同不住了要付违约金吗

　　如果是租客原因退房不住的，需要支付违约金。

　　租房租期未满想退房，具体要看双方租房合同的内容。

　　如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。

　　且不算违约。

　　如果合同没如此规定。

　　那么就是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。

　　一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。

　　但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。

　　如：

　　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。

　　致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　二、房屋租赁合同主要条款有哪些

　　1、双方当事人的情况：

　　应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　2、住房具体情况：

　　住房的位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；

　　住房面积；

　　住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；

　　配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

　　3、住房用途：

　　是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；

　　住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　4、租赁期限：

　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。

　　在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房。

　　5、房租及支付方式：

　　住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

　　租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

　　6、住房修缮责任：

　　出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

　　承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

　　7、住房状况变更：

　　承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

　　在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

　　8、转租的约定：

　　转租行为会影响出租人的权益，一般不允许。

　　如果允许转租，双方应商定分享转租收入的比例；

　　如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

　　9、违约责任：

　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

　　综上所述，双方签订房屋租赁合同，中间租客不想住退房的，需要承担违约责任，向房东支付违约金，缴纳押金的，则房东扣留押金作为违约金。

　　在实际操作中，押金基本是一个月房租。

　　而房东原因导致租客不住，租客可以要求房东返还双倍押金。

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