确定好交房的时间和交房的要求

　　一、确定好交房的时间和交房的要求。

　　（比如房屋整洁之类）第

　　二、过户时确定好时间和费用。

　　时间就是你到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

　　费用就是过户时所涉税收和费用谁出。

　　这些要在合同里订好。

　　3、房产证上的上证人数房产证到你自己手里以后，想想要不要加上自己老婆孩子或者其它人的名字。

　　这事最好在过户的时候就办好，不然以后会很麻烦。

　　4、确定好户口迁出的时限这种麻烦事出现的情况也不少，如果不确定好时间，业主一直拖着你，你能怎么办

　　户口还在别人那里。

　　所以，在合同上确定好户口迁出时限，避免扯皮的情况出现。

　　5、明确好违约责任如果合同签完，房价飙升了，业主要求你退房，怎么办

　　开始在合同上就签订好相关违约责任的条约。

　　（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么之前、之后的字眼。

　　（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）

　　（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。

　　另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

　　六、贷款办理办理贷款的时候，需要房东双方同时到场签字，如果买家已婚也需要双方同时到场，去银行签字。

　　买家需产权人到场，准备身份证、买卖合同、婚姻证明、私章、收款账号和户口簿。

　　买家需准备身份证、户口簿、婚姻证明、学历证明、收入证明、银行流水（这个很重要）、个人所得税账单、房款首付转账凭条和收据、私章和还款账号。

　　关于还款方式目前有两种，一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本金还款方式。

　　前者每月的月供相等，利息递减，本金递增；

　　后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利息递减。

　　一般来讲采用等额本息的较多。

　　在签订完合同之后，最好向银行详细问清放款时间，同时与卖家具体协商，以免出现因贷款迟放而导致的卖家扯皮后悔情况的出现。

　　七、产权过户领取房产证过户时卖家所有权利人都要到场，买家最少一人到场，准备好所需材料（房产证、买卖合同、买卖方身份证、贷款合同等）。

　　记得要先办过户手续再转账给业主，同时要保留所有的收据和转账凭证。

　　在拿房产证的时候也要记得一定要本人带上身份证在银行人员的陪同下去领取。

　　过户后约20天产证便会下发。

　　产证下来后，可凭收件收据去交易中心拿号，再去领取产证。

　　有贷款的他证和房产证复印件送去银行，银行准备放贷。

　　一旦产证到手，无论房东有没有迁出户口，不影响买家户口的迁入。

　　但是过户之时最好确