确定土地使用年限。,土地使用权出让和划拨分类
一、确定土地使用年限。
70年的居住地;
50年的工业土地;
教育。科技。文化。健康。体育用地。50年;
商业。观光地40年;
综合性或其它用地50年。
二、土地使用权出让和划拨分类。
其中最主要的两种获取方式是出让土地使用权和划拨土地使用权。
(1)土地使用权转让:
指国家作为土地拥有者,将土地使用权让渡给土地使用者,并由土地使用者将土地使用权转让给国家。
在本质上,国家按照土地所有权与使用权分离的原则,将国有土地按约定的面积。价格。使用期。用途及其它条件,允许土地使用者拥有。使用。进行管理。
(2)划拨土地使用权:
指土地使用者在缴纳补偿、安置等费用后,经县级以上人民政府依法批准,取得的或无偿取得的、无期限限制的国有土地使用权。
分配的土地使用权只能用于公益事业和国家重点工程项目。
此外,土地使用权也可转让。出租及抵押,但应根据不同情况具体认定。
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