确定土地使用年限。，土地使用权出让和划拨分类

　　一、确定土地使用年限。

　　70年的居住地；

　　50年的工业土地；

　　教育。科技。文化。健康。体育用地。50年；

　　商业。观光地40年；

　　综合性或其它用地50年。

　　二、土地使用权出让和划拨分类。

　　其中最主要的两种获取方式是出让土地使用权和划拨土地使用权。

　　（1）土地使用权转让：

　　指国家作为土地拥有者，将土地使用权让渡给土地使用者，并由土地使用者将土地使用权转让给国家。

　　在本质上，国家按照土地所有权与使用权分离的原则，将国有土地按约定的面积。价格。使用期。用途及其它条件，允许土地使用者拥有。使用。进行管理。

　　（2）划拨土地使用权：

　　指土地使用者在缴纳补偿、安置等费用后，经县级以上人民政府依法批准，取得的或无偿取得的、无期限限制的国有土地使用权。

　　分配的土地使用权只能用于公益事业和国家重点工程项目。

　　此外，土地使用权也可转让。出租及抵押，但应根据不同情况具体认定。

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