开发商违约不办理房产证怎么办？

　　一、开发商违约不办理房产证怎么办

　　开发商违约不办理房产证可以追究其违约责任，要求立即的办理房产证。

　　已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

　　1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）；

　　2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）；

　　3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；

　　4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）；

　　5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；

　　6、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）；

　　7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）；

　　8、法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。

　　如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。

　　二、网签后备案的时间是怎么规定的

　　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

　　开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

　　商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。

　　委托代理人办理的，应当有书面委托书。

　　在我们的日常生活当中，开发商这个方面存在着违约的话，必然是需要承担一定的违约责任的，在这里给大家简单介绍了一下违约责任的承担常见方式，也就是需要支付违约金，违约金是不能够超过实际损失的30%，否则的话可以调整。

　　我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，可以查看本网站的其他法律知识内容，也可以咨询本站律师为您解答。