一般小区物业费包括哪些服务项目？

　　一、一般小区物业费包括哪些服务项目

　　1、管理费：

　　物业费包括了物业的管理费用，在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

　　2、清洁费用及绿化养护费管理费：

　　还包括了清洁费用及绿化养护费管理费。

　　清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：

　　工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；

　　绿化养护费用有：

　　绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

　　3、办公费用与人员工资：

　　物业工作人员也是需要支付工资的，办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。

　　物业服务人员工资则包括：

　　人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

　　二、什么情况下可以不交物业费

　　1、公共设施维修养护及卫生方面存在瑕疵。

　　就比如说刚建好的小区没有做好垃圾处理，将应该进行集中的垃圾就这样随意扔放，不仅影响小区的美观，到了夏天，更是臭味撒布、蚊虫肆意滋生，对小区居民的健康也有一定的危害。

　　2、建筑质量存在问题，而物业公司没有及时的进行维修处理。

　　就比如说管道漏水，物业对此不管不顾，导致水全部结成冰。

　　这不仅对住户造成困扰，路过的行人走路都小心翼翼的。

　　3、物业作为小区的管理者，应对整个小区的安全保障负责。

　　就比如说财物被盗，车辆被偷、被划的问题。

　　既然如此没有安全保障，那也没有交物业费的必要。

　　4、物业公司人员滥用职权。

　　利用小区的公共场地谋取不正当的利益，私自收取停车费等。

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