土地使用权的出让年限是多少？

　　在我国个人或者单位不能获得土地的所有权，只能通过法定的方式获得土地的使用权。另外，土地使用权不是一种无限期的权利，而是有一定的期限限制，如果土地使用权到期则需要根据法律的规定进行续期。下面小编就为大家总结了土地使用权的出让年限的相关法律知识。

　　一、土地使用年限的法律规定

　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1、居住用地70年；

　　2、工业用地50年；

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地40年；

　　5、仓储用地50年；

　　6、综合或者其他用地50年。

　　二、计算方式——土地使用权年期修正

　　1、实质

　　土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

　　2、修正方法

　　（1）计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

　　K=1-1/（1r）m/[1-1/（1r）n]

　　式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；

　　r——土地还原率；

　　m——待估宗地的使用权年期；

　　n——比较案例的使用权年期。

　　（2）利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

　　年期修正后地价=比较案例价格×K

　　案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：

　　年期修正后的地价=500×1-1/（18%）20/[1-1/（18%）30]=436.06元/m