怎么计算商品房的销售面积

　　一、怎么计算商品房的销售面积

　　根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第7条规定：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。

　　这里的套内使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积（按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算）。套内墙体面积由商品房各套（单元）内使用窨周围的维护和承重墙体构成，有共用墙及非共用墙两种，其中，商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及名墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和（按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算）。

　　房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

　　二、购买手续不全的商品房会有什么风险？

　　1、取得权属证书的期限无法确定；

　　2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；

　　3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；

　　4、可能被政府以违法建设强制拆除。