房屋的承租人能够获得哪些拆迁补偿

　　一、房屋的承租人能够获得哪些拆迁补偿

　　在面临房屋拆迁时，房屋的承租人可能获得以下几种补偿：

　　1、如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，此时承租人将不再获得额外的补偿。

　　2、如果承租人与房屋产权人未能就解除租赁关系达成协议，那么拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

　　在这种情况下，原房屋承租人可以继续承租产权调换的房屋，并且被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

　　3、承租人还可以获得搬迁补助费和停产停业损失补偿。

　　搬迁补助费根据建筑面积或合作规定进行计算，而停产停业损失则按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。

　　二、承租人补偿条件

　　承租人获得拆迁补偿的条件主要有以下几点：

　　1、承租人需要与房屋产权人就解除租赁关系进行协商。如果协商成功并解除了租赁关系，那么承租人将不再获得拆迁补偿。

　　2、如果协商未能成功，拆迁人将对被拆迁人实行房屋产权调换，承租人可以继续承租产权调换的房屋，并获得搬迁补助费和停产停业损失补偿。

　　3、需要注意的是，如果出租人在与拆迁单位签订拆迁补偿协议前，已与承租人终止合同并收回商铺的，那么承租人的相关利益将被排除在外。

　　三、法律规定与救济

　　1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，承租人有权就相关损失获得拆迁补偿。

　　2、拆迁单位与出租人签订拆迁补偿协议时，也往往将承租人的补偿款列入其中。

　　3、如果承租人对拆迁方案不满意，可以依法向房管局提出裁决申请。

　　4、如果双方在处理合同解除事宜时未能慎重处理，可能会引发新的纠纷。

　　因此，承租人和出租人都应当了解并遵守相关法律法规，以确保自己的权益得到保障。同时，在面临拆迁时，承租人也应当积极了解自己的权益和补偿标准，以便在必要时寻求法律救济。