进行房屋面积测绘要注意什么

　　一、进行房屋面积测绘要注意什么

　　在进行房屋面积测绘时，有几个重要的注意事项需要遵循。

　　1、对于房屋层高计算建筑面积的房屋，其层高必须在2.20米以上。

　　2、当同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙时，应以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

　　3、对于斜面结构房顶，层高2.20米以上的部位应计算建筑面积。

　　4、对于不规则围护物，如阳台、挑廊等，如果其外围水平投影超过其底板外沿，应以底板水平投影计算建筑面积。

　　5、对于与室内任意一边相通，具备房屋一般条件并能正常利用的伸缩缝、沉降缝，应计算建筑面积。

　　6、对于非垂直墙体的房屋，层高2.20米以上的部位也应计算建筑面积。

　　7、对于二层及二层以上的房屋建筑面积，均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

　　8、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，则按其在各楼层水平投影面积之和计算。

　　二、解读面积计算标准

　　在房屋面积测绘中，面积的计算标准是非常重要的。

　　1、根据规定，商品房销售一般按建筑面积计价，也可以按套内建筑面积或者按套（单元）计价。

　　2、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。因此，在进行房屋面积测绘时，需要弄清合同中规定的计价方式，并注意自己的测量方法是否正确，测量数据是否精确。

　　3、如果发现房屋面积缩水，首先需要弄清测算依据，查看合同相关条款，按该条款处理。

　　4、如果合同没有约定或约定不明，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定处理。