农村房产所有权怎么认定

　　一、农村房产所有权怎么认定

　　农村房产所有权的认定需要综合考虑宅基地的申请取得及房屋建造两方面。具体来说，房屋所有权人必须满足两个条件：

　　1、必须是宅基地使用权人，即包含在册人口；

　　2、必须是房屋的建造者。

　　这两个条件缺一不可，只有同时满足才能认定为农村房产的所有权人。

　　二、宅基地使用权人的认定

　　宅基地使用权人的认定对于农村房产的权益分配至关重要。

　　1、根据当前农村拆迁政策，宅基地面积通常作为置换楼房面积的计算基数，因此宅基地的经济价值在房产价值中占有较大比重。

　　2、宅基地使用权人的确定主要依据宅基地申请审批时的在册人口。在册人口是指宅基地申请审批时该家庭具有本集体经济组织户籍的成员。

　　3、由于农村宅基地属村民集体所有，宅基地在分配上存在着排他性和福利性，即宅基地使用权只能分配由本集体经济组织成员使用。

　　4、宅基地使用权人的认定还需要考虑人口变动的因素。由于婚姻、生老病死等原因，家庭在册人数可能会发生变化。

　　5、对于这种情况，可以根据户口迁移和单独立户等原则进行处理。

　　三、房屋建造者的认定

　　房屋建造者的认定主要依据“谁出资出力建造谁所有”的原则。

　　1、房屋建造可分为直接建造和出资建造两种方式：

　　直接建造者是指利用自身技术和体力亲自参与房屋建造的家庭成员；出资建造者则是指家庭成员出资购买材料、聘请他人建造的情况。

　　2、对于直接建造者，可以认定为房屋建造人。如果有证据证实家庭成员确实参与了房屋建造，可以认定为房屋出力者。

　　3、对于出资建造者，共同生活的家庭成员虽然可能不直接出资建造房屋，但因其将收入交给家庭共同支配使用，也可以认定为出资人。

　　4、在认定房屋建造者时，还需要考虑其他因素如家庭成员的劳动能力、抚养关系等。