房贷利率会随着银行利率改变吗

　　一、房贷利率会随着银行利率改变吗

　　1、房贷利率确实会随着银行利率的改变而调整。当基准利率发生变化时，贷款利率会在新的利率基础上进行上浮或下浮，具体上浮或下浮的幅度在贷款期内是不变的。

　　2、然而，何时执行新利率取决于贷款的性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行以及合同中的具体规定。对于已支付的利息，调整利率不会产生影响，但会对调整后的利息产生影响。

　　二、房贷利率的调整方式

　　银行利率调整后，对于尚未偿还的贷款部分，其利率也会相应调整。具体来说，有三种调整方式：

　　1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率，如工商银行、农业银行、建设银行等；

　　2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率，如中国银行房贷；

　　3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。对于公积金贷款利率的调整，则统一在每年的1月1日进行。

　　三、商业银行利率特点

　　1、中国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。商业银行在执行房贷利率时，可以在一定的区间内自行浮动。

　　2、需要注意的是，中国的房贷利率并不是一直不变的，而是经常变动，通常表现为利率上涨。

　　因此，在比较房贷利率时，需要考虑增加利率前后的情况。此外，不同银行的房贷利率可能会有所不同，具体取决于银行的政策和合同中的约定。