出让国有土地使用证如何缴费

　　一、出让国有土地使用证如何缴费

　　国有土地使用证出让金的缴纳涉及到多个因素，包括土地的用途、位置、面积、使用年限等；具体的缴费标准需要根据当地政府的土地出让规定来确定。

　　1、土地使用者需要按照出让合同约定的金额、方式和时间，向国家缴纳土地出让金。

　　2、对于个人住房用地，土地出让金的计算方式通常是以土地评估价格为基础，乘以相应的土地等级系数。

　　3、商业、工业等其他用途的土地出让金则根据不同的评估方法和标准来计算。

　　4、对于一些特殊类型的土地，例如拆迁安置房用地、经济适用房用地等，政府可能会出台特殊的土地出让政策，规定相应的土地出让金减免或优惠措施。

　　二、土地出让金的收取标准

　　土地出让金的收取标准是根据土地的用途、位置、面积、使用年限等多个因素来确定的，具体标准可能因地区而异，也可能因土地的具体条件而有所不同。

　　1、一般来说，土地出让金的收取标准需要考虑土地的市场价值、周边类似土地的出让价格以及其他相关因素。

　　2、政府会根据这些因素制定相应的土地出让金收取标准，并在出让合同中明确约定。

　　3、对于一些特殊的土地，例如历史文化遗产、自然保护区等，政府可能会制定特殊的土地出让金收取标准，以保护这些特殊资源。

　　三、计算土地出让金的方法

　　1、计算土地出让金的方法通常有两种：地面价和楼面价。

　　（1）地面价是指每平方米土地的价格，即总出让金除以土地总面积；

　　（2）楼面价则是指每平方米建筑面积的价格，即总出让金除以规划允许建造的总建筑面积。

　　2、投资者通常会选择楼面价来计算投资效益，因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有将地价分摊到每平方建筑面积上，才能更好地估算投资成本和投资效益。

　　3、对于高层建筑，其可摊属地价也并非只有地面价一种计算方式。因为土地出让金是按建筑面积来收取的。