安置房过户费怎么样算

　　一、安置房过户费怎么样算

　　安置房的过户费计算涉及到买方和卖方两个方面的税费。

　　1、买方需要缴纳的税费主要包括契税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费。

　　契税的计算根据房屋面积和是否为首套房有所不同，交易费为每平方米3元，测绘费和权属登记费及取证费则按各区具体规定。

　　2、卖方需要缴纳的税费包括交易费、增值税、个人所得税和土地出让金。

　　交易费同样为每平方米3元，增值税和个人所得税的计算与房产证是否满5年以及是否是唯一住房有关，土地出让金一般按房款的2%计算。

　　二、安置房过户办理流程

　　1、在进行安置房过户之前，需要确保该安置房已经办理了房产证，并且房产已经住满5年。

　　2、买卖双方可以签订房地产买卖合同，并按照合同约定的付款方式进行付款。

　　3、在过户当日，买方需要支付大部分房款，待拿到产证后再支付剩余的款项。

　　4、过户的手续并不复杂，只需要双方准备好相关的身份证原件及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证等材料，然后前往房地产交易中心进行过户手续。

　　5、双方当事人都必须到场签字，如一方无法到场，需要前往公证处进行公证。

　　6、完成过户手续后，买方在20个工作日内可以拿到新的产证，然后进行水电费等交接手续。

　　以上是关于安置房过户费及办理流程的介绍。在实际操作中，建议买卖双方咨询当地的房地产交易中心和律师，以确保过户手续的顺利进行。