延期交房的违约金是根据什么原则确定的

　　一、延期交房的违约金是根据什么原则确定的

　　延期交房违约金首先应当按照购房合同中的违约金条款进行计算。如果对此没有约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

　　根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、延迟交房违约金不给怎么处理

　　延期交房违约金不给的处理：

　　1、向当地房管部门或消协投诉，协商索赔；

　　2、协商不成，依法起诉，要求开发商赔偿损失；

　　3、交房后，拒绝支付物业费管理费或取暖费。

　　应注意收集开发商延迟交付的证据，保留延迟交付的额外损失证据，也应注意诉讼效果，了解延迟交付的条件，开发商延迟交付超过30－90天，买方有权要求退房，一般开发商应双倍退还定金或支付房屋利息。购房者应当按照合同行使权力。开发商逾期交付房屋的，购房者应当按照合同的具体约定行使权力。行使解除权的期限为，经对方催告后，行使解除权的合理期限为三个月。

　　三、延期交房违约金怎么起诉

　　小编提醒您，起诉房子延期交付违约金的流程是：

　　1、当事人可以向被告住所地或者合同履行地人民法院提起诉讼；

　　2、应当向法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本；

　　3、符合法定条件的，人民法院应当受理。

　　违约金由违约方按照违约情况和当事人约定的数额支付。

　　延期交房违约金的起诉时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。