租客拖欠租金且不搬走如何处理

　　一、租客拖欠租金且不搬走如何处理

　　租客拖欠租金且不搬走处理方法是：

　　房东可以发出催告通知租客限时交还房屋。如果对方依然不交还房屋的，房东可以提起诉讼，用法律维护权益，要求对方返还房屋。

　　《中华人民共和国民法典》第七百三十三条

　　租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

　　二、租客拖欠租金的诉讼时效

　　小编提醒您，租客拖欠租金的诉讼时效是3年时间。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、租客拖欠租金的起诉程序

　　拖欠房租到法院的步骤是：

　　1、出租人要准备起诉状，写明诉讼请求和事实理由；

　　2、要有明确的被告，即被起诉的承租人要明确；

　　3、出租人要准备能证明其诉请求的证据材料。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

　　起诉必须符合下列条件：

　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　（二）有明确的被告；

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。