单方与物业公司终止合同违约金是多少

　　一、单方与物业公司终止合同违约金是多少

　　单方与物业公司终止合同的违约金标准应依据合同中的约定来确定。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　如果合同中没有明确约定违约金数额或计算方法，那么违约金的数额将由人民法院或仲裁机构根据当事人的请求和实际情况来判定。

　　如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　二、物业合同解约规定

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可以解除物业服务合同的情形包括：

　　1、当事人协商一致解除合同；

　　2、当事人在合同中约定了解除合同的事由，当这些事由发生时，解除权人可以解除合同；

　　3、因不可抗力、对方明确表示不履行主要债务、对方迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行、对方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定情形，当事人可以解除合同；

　　4、对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

　　三、物业合同纠纷诉讼流程

　　物业服务合同纠纷的诉讼流程主要包括以下步骤：

　　1、原告需要向法院提起诉讼；

　　2、被告在收到起诉书后需要在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告；如果被告不提交答辩状，不影响案件的审理。

　　3、法院会决定是否开庭审理，并在三日前通知当事人并公告；

　　4、在法庭调查阶段，证据包括当事人陈述、证人作证、出示书证、物证和视听资料、宣读鉴定结论和勘验笔录等；

　　5、进行法庭辩论，包括原告及其诉讼代理人发言、被告及其诉讼代理人答辩、第三人及其诉讼代理人发言或者答辩、互相辩论等；

　　6、法庭辩论终结后，应当依法作出判决。

　　7、在判决前，如果能够调解的，还可以进行调解；如果调解不成，应当及时作出判决并宣告。

　　需要注意的是，如果业主委员会或物业公司单方终止物业服务合同，需要承担违约责任，但违约金的数额应依据合同中的约定或法律规定来确定。