承租房动迁款属于遗产吗

　　一、承租房动迁款属于遗产吗

　　承租房动迁款的归属问题并非一概而论，需结合具体情况分析。

　　1、对于城市房屋拆迁补偿款，若被征收房屋为房屋所有权人实际居住、使用，则补偿款应全部归房屋所有权人所有。

　　2、若房屋非所有权人实际居住、使用，则补偿款的分配需视情况而定，通常房屋价值的补偿归房屋所有权人，而搬迁、停业补偿等费用则可能根据实际情况分配。

　　3、若房屋所有权人已过世，则其应得的征收补偿款作为遗产依法继承。

　　4、对于农村房屋拆迁补偿款，原则上分为房屋补偿款和宅基地补偿款，房屋补偿款应归房屋权利人所有，若权利人已故，则按继承关系处理。

　　5、宅基地补偿款因具有身份属性，需结合实际情况分析。

　　6、对于城市公房承租人去世后的拆迁补偿款，一般归承租人和共同居住人共有，具体分配需视拆迁发生时间而定。

　　二、公房拆迁款分配原则是什么？

　　1、公房拆迁款的分配首先应遵循约定优先原则，即家庭内部对安置补偿有约定的，应遵循约定，只要不违反法律法规的强制性规定。

　　2、若无约定或约定不明，则应根据公平、公正原则进行分配，确保一人一份，均等分割。

　　3、应适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人，保障其生活需要。

　　4、若承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项，可适当多分，体现权利义务相一致和等价原则。

　　5、对于未成年同住人，应对其实际承担监护义务的人适当多分拆迁补偿款。

　　6、公房拆迁款除房屋货币补偿款外，还包括搬家补偿款、设备迁移费、临时安家补助费、搬迁奖励费、一次性补偿费等，这些费用也应按照相应原则进行合理分配。

　　三、承租方在公房拆迁中能否获得补偿？

　　在公房拆迁中，承租方是有权获得补偿的。

　　1、补偿方式多种多样，如承租人可按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿。

　　2、被拆迁人也可通过异地安置公房承租人的方式解除租赁关系。

　　3、被拆迁人还可以协议方式收购公房承租人的公房使用权。

　　4、承租方在拆迁过程中享有多项权利，如签订拆迁补偿安置协议的权利、。选择继续承租的权利以及申请行政裁决权、行政复议、提起行政诉讼的权利等。

　　因此，在公房拆迁过程中，承租方应积极维护自身权益，确保获得合理补偿。