动迁安置房和商品房过户税费的区别

　　一、动迁安置房和商品房过户税费的区别

　　与一般的商品房相比，动迁安置房的过户税费存在一定的差异。这种差异主要体现在税费种类和征收标准上。

　　1、对于动迁安置房，由于其产权特点和交易过程的特殊性，相关税费的规定可能不同于普通商品房。

　　2、在具体的过户过程中，可能需要缴纳的土地出让金、契税、个人所得税等税费，其计算方式和征收标准可能与普通商品房有所不同。

　　因此，在进行动迁安置房和商品房的过户时，需要根据具体情况了解并遵守相关的税费规定，以免产生不必要的法律风险。

　　二、安置房可能的产权问题

　　安置房的产权问题一直是其交易中的一个重要问题。

　　1、由于安置房大多是小产权房，即只有房屋所有权而没有完全的土地使用权，因此在再次交易时可能会被要求补缴土地出让金。

　　2、小产权房的交易并不受法律保障，一旦发生纠纷，可能会给交易双方带来较大的法律风险。

　　因此，在购买安置房时，一定要对房屋的产权情况进行充分的了解和核实，确保自己的权益得到充分保障。

　　三、安置房与商品房交易差异

　　1、除了上述的税费和产权问题外，安置房与商品房在交易上还存在其他一些差异。

　　例如，不少安置房存在交易时间限制，即规定在几年内不得上市转售。这可能会影响购房者对未来房屋转售的计划和安排。

　　2、由于安置房的开发商可能存在偷工减料的现象以及职能部门监管不力等问题，安置房的质量与商品房可能会存在一定的差距。

　　因此，在购买安置房时，购房者需要对房屋的质量进行充分的了解和考虑，以确保自己的居住安全和舒适度。