怎么办理动迁房过户

　　一、怎么办理动迁房过户

　　办理动迁房过户手续需要遵循一定的步骤。

　　1、准备过户所需的材料，包括开发商名下的房产证原件、开发商的法人委托书、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明、被安置人身份证复印件、房屋权属登记申请书、测量分户平面图等。

　　2、如果被拆迁人死亡，还需要提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

　　3、准备好这些材料后，可以开始办理过户手续。

　　二、必备过户材料清单

　　办理动迁房过户手续所需的材料清单如下：

　　1、开发商名下的房产证原件。

　　2、开发商的法人委托书。

　　3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

　　4、被安置人身份证复印件。

　　5、拆迁安置协议。

　　6、房屋移转过户申请书。

　　7、房屋权属登记申请书。

　　8、测量分户平面图。

　　9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

　　准备好这些材料后，才能进行下一步的过户流程。

　　三、动迁房过户流程步骤

　　动迁房过户流程相对复杂，需要按照以下步骤进行：

　　2、外勤复审：实地勘测调查后，签署调查意见。

　　3、内勤收费：按照规定的标准收取过户费用。

　　4、科长审批：对过户申请进行审批。

　　5、主任审批：对过户申请进行最终审批。

　　6、外勤打印意见、登记表、转件单：完成审批后，打印相关意见、登记表和转件单。

　　7、内勤移交产权产籍管理中心：将过户手续移交产权产籍管理中心进行最终处理。

　　完成以上步骤后，动迁房过户手续才算完成。需要注意的是，在过户过程中，还需要计算并支付相应的过户费用，包括交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税、等。