父母动迁房子怎么过户给子女

　　一、父母动迁房子怎么过户给子女

　　对于许多家庭来说，父母将名下的动迁房过户给子女是一个重要的财产规划行为。

　　实现这一点，首要步骤是进行赠与。父母通过赠与方式将房产无偿转移给子女，随后需到不动产登记部门进行过户登记。

　　此过程需要遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定：根据第二百零九条，不动产物权的变更必须经过法定的登记程序才能发生效力。

　　此外，第六百五十七条明确了赠与合同的定义，即赠与人无偿将财产给予受赠人，并且受赠人表示接受这一赠与。

　　这一法定程序确保了财产转移的合法性和有效性，避免了日后可能出现的法律纠纷。

　　二、过户存在的风险

　　在房产过户给子女的过程中，存在一些不可忽视的风险。

　　特别是当子女未满18周岁时，房产登记在他们名下将面临特定的限制。例如，这类房产无法通过公积金或商业贷款方式购买，只能选择全款支付。

　　因为根据规定，贷款服务仅适用于具有完全民事行为能力的人，而年满18岁是此能力的法定条件。

　　此外，父母为未成年子女购置的房产，并不能随意出售。

　　只有在子女成年后，且得到他们的同意，房产才能出售。

　　若出售必须要进行，则需要所有监护人的同意和相关证明文件，确保此次出售纯粹是为了子女利益，如用于支付重疾医疗费等。

　　父母无权将子女名下的房产出售以套现，这样的行为是不被法律允许的。

　　三、咨询专业律师

　　过户房产给子女是一个涉及法律知识和程序的复杂过程。

　　专业律师可以为您提供更为详尽的法律指导和个性化服务，确保您的财产转移过程合法、顺利。