村委会转让土地使用权是否合法

　　一、村委会转让土地使用权是否合法

　　在探讨村委会转让土地使用权是否合法的问题时，必须了解土地使用权转让的相关法律规定。

　　1、国有土地使用权的转让受到法律的严格限制，必须经过有权部门的批准才被视为合法。

　　2、对于征用耕地的情况，必须经过国务院的批准。土地使用权是一个宽泛的概念，涵盖了农用地、建设用地和未利用地的使用权。

　　3、在实际操作中，任何关于土地使用权的转让都需要遵循这些法律规定。

　　因此，村委会在未经有权部门批准的情况下转让土地使用权是不合法的。

　　二、土地使用权涵义解析

　　1、土地使用权是指具备法定条件的国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

　　这个概念的外延较大，包括了各种类型土地的使用权。在中国，土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现。

　　2、国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，其取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

　　3、而农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。这些权利都是在法律规定的框架内运作的。

　　三、土地使用补偿规定

　　补偿的方式包括付给余期土地使用权补偿费和其他土地补偿。

　　1、付给余期土地使用权补偿费是指出让方应根据土地使用权的余期、土地的用途、土地使用者对土地进行投资开发的情况，出让时的地价和收回时的地价等因素，与土地使用者协商确定补偿费。

　　2、其他土地补偿则是指出让方与使用方协商，将另一块地的使用权与被收回的土地使用权进行交换。

　　3、在交换时，双方需要商定收回的土地使用权的补偿费和换得的土地使用权的出让金进行结算。

　　4、通过这种方式，土地使用者可以通过交换得到土地使用权，并与出让方重新签订土地使用权出让合同，并办理登记手续。

　　这些规定确保了土地使用者在失去土地使用权时能够得到公平合理的补偿。