转让土地使用权土地上的房屋怎么办呢

　　一、转让土地使用权土地上的房屋怎么办呢

　　1、在我国，房屋与土地使用权的转让是受到严格法律规定的，体现为权属一致原则，即房屋所有权和土地使用权应当归同一主体所有。

　　2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条明确规定，土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物的所有权也随之转让。

　　3、根据法律规定，土地使用者在转让其土地使用权时，必须同时转让地上的建筑物及附着物的产权。

　　4、反之亦然，建筑物、附着物的产权人在转让时，也必须拥有相应的土地使用权。

　　这一点在土地使用权出租和抵押时同样适用，保证了房屋所有权与土地使用权不会分离。

　　二、分割转让规定

　　尽管房屋与土地使用权通常捆绑转让，但法律也有规定允许在特定情况下分割转让。

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》指出，房屋与土地使用权的分割转让需要得到市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准，并依照规定办理过户登记。

　　三、行政诉讼建议

　　1、如果公民的土地转让被拒绝，现行法律允许将房屋作为单独财产出售，但现实中可能会因为行政方便而遭遇拒绝。

　　2、在这种情况下，建议寻求法律援助，通过行政诉讼来争取权利。

　　3、根据《中华人民共和国行政诉讼法》，公民在认为行政机关的行为侵犯其合法权益时，有权提起诉讼。

　　4、律师可以为公民提供专业的法律服务，帮助其在法律框架内解决房屋与土地使用权转让中的问题。