保障性商品房和商品房区别

　　一、保障性商品房和商品房区别

　　1、供应对象：保障性商品房主要供应对象是城市中低收入的家庭或者住房困难户，而商品房的供应对象是所有自然人。

　　2、面积和户型：保障性商品房的面积偏小，户型也相对单一，主要是小户型。而商品房的户型多种多样，面积大小不等。

　　3、土地取得方式：保障性商品房的土地取得必须由政府划拨，而商品房的土地是通过招拍挂的方式取得的。

　　4、费用方面：保障性商品房在建设或销售过程中，政府会给予适当的减免，而商品房需要全额缴纳所有的费用。

　　5、房价和转让限制：保障性商品房的房价由政府定，出售时只能进行内部转让，不能随意出售给其他人。而商品房的房价主要受市场规律的影响，每个时期都不太一样，需要试具体情况而定。在满足一定年限后，商品房可以进行买卖和转让。

　　6、车位配备：保障性商品房的车位配备情况不太明确，可能会由居民占用种菜。而商品房的车位配备是按照设计规范进行的，大多数情况下会配备相应车位。

　　7、管理方式：保障性商品房由于收不到物业费，大概率由国企物业或者社区代管，管理相对开放式。而商品房的物业费正常缴纳，管理也相对规范。

　　二、保障性商品房申请条件

　　具有本市户籍；年收入在申请受理日之前连续两年均不超保障性住房的收入线标准；财产总额不超过财产限额；在本市无任何形式的自有住房；未在本市和国内其他地区享受住房保障等。

　　小编提醒您，《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

　　（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

　　（二）收入、财产低于规定标准；

　　（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

　　具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

　　三、保障性住房如何申请

　　2、审核。市保障性住房管理中心受理申请后，按照规定在15个工作日内将申请家庭资料转交市民政、公安部门，进行申请家庭的收入、家庭资产和身份户籍认定。民政、公安部门在15个工作日内，做好申请家庭城市低收入确认和身份户籍核定，并将确认盖章的《申请家庭资格联审表》反馈市住房保障和房产管理部门。

　　3、公示。将申请家庭认定情况在住房保障和房产管理局政务网进行公示，公示时间不少于10日。公示期间，如有举报申请人所申报情况不实的，市保障性住房管理中心将会同有关部门进行情况核实。

　　4、保障。公示期满，对公示无异议或者虽有异议但经核实符合条件的，由区住房保障和房产管理部门分类录入保障性住房信息管理系统，并登记备案，为其及时提供住房保障。