宅基地转让的法律效力如何确定

　　一、宅基地转让的法律效力如何确定

　　如果宅基地转让同时满足以下条件，一般是有效的：

　　1、宅基地转让已征得集体经济组织的同意；

　　2、受让方为集体经济组织成员；

　　3、受让方没有宅基地且符合申请宅基地的条件。

　　根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　二、宅基地转让纠纷应该如何解决问题

　　小编提醒您，宅基地转让纠纷处理方式如下：

　　1、村民之间发生宅基地权属纠纷，双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题；

　　2、单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理；

　　3、当事人对处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

　　三、宅基地使用权转让需要登记吗

　　宅基地使用权转让需要登记。

　　宅基地使用权对于宅基地使用权非法流转的，不得予以登记是农民基于集体经济组织成员身份而享有的福利保障，是农民的安身之本。国家对新设宅基地使用权采取审批方式，申请人需满足身份、户数、面积等条件，同时需经过申请、乡（镇）人民政府审核和县级人民政府批准三项程序。对于农民依法取得的宅基地使用权，国家原则上禁止流转，即宅基地使用权的买卖、赠与、出资入股、抵押等原则上均不允许，尤其是国家严令禁止城镇居民到农村购置房屋或宅基地。对于宅基地及其上建筑物、构筑物及其附属设施非法流转的，不得对宅基地使用权及房屋等所有权予以登记。