非本村人能买农村房吗

　　一、非本村人能买农村房吗

　　非本村人不能购买农村房屋。

　　1、根据我国的法律法规，只有本村的人才具备购买本村房屋的资格，其他人员无法办理过户手续。

　　2、农村房屋的买卖实际上是指土地上建筑物的转让，而宅基地作为农村集体所有的土地，其买卖和出租行为是被严格禁止的。

　　因此，非本村人无法购买农村房屋，只能购买土地上的建筑物。

　　二、购买程序与注意事项

　　若有意购买农村房屋，需遵循以下程序与注意事项：

　　1、争取集体或村民委员会的书面同意：在购买农村房屋时，必须获得集体或村民委员会的书面同意。若房屋为多人共同财产，还需征得所有共有人的同意。

　　2、提交相关材料：购买农村房屋时，需提交个人身份证及其复印件、户口本、房产证等相关材料的原件或复印件。

　　3、核实房屋权属及抵押情况：在购买前，应到产权登记部门核实房屋的权属情况，确保房屋未被抵押或强制转移。

　　4、签订书面买卖合同并办理过户手续：买卖双方协商一致后，应签订书面的买卖合同，并办理过户手续。这些文件需提交给有关部门审核，审核通过后，房屋才算作买卖成功。

　　三、城镇居民购房限制

　　我国相关法律法规规定，农村的住宅不得向城镇居民出售或出租。城镇居民在购买农村房屋时受到限制。

　　这一规定主要是为了保护农村集体土地的利益，防止城市资本过度涌入农村市场，破坏农村经济的稳定。因此，城镇居民在购买农村房屋时，需了解相关法律法规的限制，避免违法行为。