如何签订拆迁安置补偿协议

　　一、如何签订拆迁安置补偿协议

　　签订拆迁安置补偿协议是一个复杂且关键的过程，需要关注拆迁补偿的基本方式、签订主体以及协议内容这三个核心方面。

　　1、拆迁补偿的方式可以是货币补偿，也可以是产权房屋调换。

　　2、被拆迁人有权选择补偿方式，但选择权受到一定限制，如附属物不作产权调换，只能选择货币补偿。

　　3、与承租人达不成解除租赁关系协议的，只能实行产权调换，不能选择货币补偿。

　　二、确认补偿协议签订主体

　　在签订拆迁补偿安置协议时，必须明确签订主体。

　　1、对于私有房屋，拆迁人应与被拆迁人订立协议；对于公有房屋，拆迁人则应与房屋使用人订立协议。

　　2、若涉及租赁房屋，拆迁人需与被拆迁人、房屋承租人共同订立协议。

　　3、特定情形下，如执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿，拆迁人应分别与被拆迁人、房屋承租人订立协议。

　　这些规定确保了各方权益的公平与合法。

　　三、具体补偿协议内容

　　拆迁补偿安置协议的内容至关重要，应包括以下关键要素：

　　1、订立协议的主体、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积、补偿安置方式、货币补偿金额、搬迁期限、违约责任、争议处理以及需要约定的其他事项。

　　2、若实行房屋调换，还需明确调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和交付时间等。

　　3、拆迁人应支付搬家补助费、设备迁移费，并在过渡期内支付临时安置补助费。这些费用的标准由市价格主管部门会同市房地资源局制定。