没有房产证的房子拆迁怎么赔偿

　　一、没有房产证的房子拆迁怎么赔偿

　　房屋价值补偿、安置补偿和奖励性补偿等。

　　没有房产证的集资房拆迁一样给予赔偿。房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿，根据相关规定，不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款，但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明。

　　二、无房产证房屋买卖协议有效吗

　　没有房产证的房屋买卖合同是否有效，要看是谁没有房屋的房产证来判定。

　　1、开发商没有房屋的房产证。房屋的出售证件不齐全或是房屋的质量等其他方面有问题，开发这样房屋的开发商是不能办理下来房屋的产权的，所以开发商与购房的业主签订的买卖合同是没有法律效力的，因为他没有任意处置房屋的权利。

　　2、开发商尚未帮业主办房产证。在开发商手里购买到商品房的业主，在开发商没有为其办理房屋的房产证的时候，开发商是拥有房屋的产权的，所以只要业主经过开发商的同意或是告知开发商，签订的买卖合同就是有效的。

　　3、出售回迁户的房屋，开发商需要经过回迁户的同意之后，才可以对回迁房户没有取得房屋的产权进行补偿，然后将房屋再次出售，这样的房屋出售的时候签订的买卖合同是有效的。没有经过回迁户的同意私自出售房屋的情况下，签订的买卖合同是无效的。

　　三、拆迁补偿不合理该怎么处理

　　（1）被拆迁人可以申请听证。市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

　　（2）被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　（3）被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　四、违章建筑被拆迁有补偿吗

　　被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时，不予补偿。

　　（一）以下几种情况即所谓的违章建筑：

　　1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

　　2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

　　3、擅自改建、加建的建筑；

　　4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；

　　5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

　　6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

　　7、逾期未拆除的临时建筑；

　　8、其他违反法律、法规有关规定的建筑。

　　所以，若是符合以上情况的违章建筑，那么即可能无法拿到补偿。

　　（二）不过，因为实际中的情况不一，由以下情形造成的违章建筑也可以获取补偿：

　　1、《城乡规划法》实施前搭建的建筑；

　　2、无故意抢种抢修获取补偿的建房，比如一些不懂法，不知道当前政策的人搭建的建筑；

　　3、因为房屋主管部门过错搭建的违章建筑，比如因审批问题建成的违章建筑。

　　五、房屋拆迁的形式有哪些

　　1、人民政府组织统一拆迁。

　　即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。

　　2、自行拆迁。

　　它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

　　3、委托拆迁。

　　它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。