物业服务人的一般义务有哪些

　　一、物业服务人的一般义务有哪些？

　　物业服务人的一般义务是按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　《民法典》

　　第九百四十二条

　　【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

　　二、物业管理公司有哪些权利？

　　1、有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法。

　　2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利，也是履行义务。

　　3、有权制止违反规章制度的行为。

　　4、有权要求业主委员会协助。

　　5、有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理和服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力，因此根据管理项目需要，一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区街道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位和人员承担，聘请保安公司承担小区治安管理工作等。

　　三、业主在物业管理中有哪些义务？

　　（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

　　（五）按时交纳物业服务费用；

　　（六）法律、法规规定的其他义务。

　　物业服务人的一般义务是法律制度明确规定的，事实上，物业公司和业主之间签订的都有物业服务合同，在物业服务合同当中也应该约定清楚物业服务人的应尽义务，对于物业服务方和业主来讲，在物业服务过程中都有应尽义务及享有的相关权利。