征收国有土地时房屋拆迁补偿费用怎么算

　　一、征收国有土地时房屋拆迁补偿费用怎么算？

　　1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　2、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

　　3、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　二、房屋拆迁补偿协议有哪些基本内容？

　　1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

　　2、安置用房面积、标准等信息；

　　3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；

　　4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

　　5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

　　6、违约责任和争议解决的方式；

　　7、其他条款以及双方有另需补充的事项。

　　三、房屋拆迁补偿流程有哪些？

　　（1）申领《房屋拆迁许可证》；

　　（2）拆迁管理部门进行审核；

　　（3）审核通过发放《房屋拆迁许可证》；

　　（4）发布《拆迁通告》；

　　（5）选择确定评估机构；

　　（6）入户调查；

　　（7）评估结果公示；

　　（8）出具并送达评估报告；

　　（9）签订房屋拆迁补偿安置协议；

　　（10）发放、领取补偿款；

　　（11）拆除房屋。

　　四、房屋拆迁安置房的分配流程有哪些？

　　1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象；

　　2、公布分配安置房的时间、地点；

　　3、发放分配安置房选号通知单；

　　4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。

　　5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单，拆迁户到指定银行交购房款。

　　6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。

　　7、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。

　　8、拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。