怎样买卖期房

　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。怎样买卖期房呢？请阅读下面的内容了解。

　　一、什么是期房？

　　指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。

　　期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

　　从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。

　　二、怎样买卖期房？

　　有很多购房者常常询问关于购买期房方面的问题。那么，购房者应当怎样买卖期房呢？本文总结了一下，认为大体上可以从以下几个方面来考虑。

　　（一）怎样买卖期房？购买期房前的准备工作

　　1、对开发商的资质、信誉要有全面的了解。

　　2、在签订《商品房销售合同》时，应逐条看清楚，明确双方的责任。

　　3、在看小区沙盘时，不要被华丽的外表所蒙蔽，要考虑到一些实质性的问题，如规划是否合理，公共设施位置是否正确等。

　　4、实地考察地基，核实房型图。

　　（二）怎样买卖期房？期房交付时的“验收”工作

　　1、检查房子是否符合交付条件，因为有的开发商因害怕支付延期交房滞纳金，往往在房屋未经有关部门检查并取得合格证明前就交付使用。

　　2、检查房屋质量是否有问题，如墙面是否有裂缝，门窗有无变形，下水道是否畅通等。

　　3、配套设施诸如标识系统、邮政系统、公共能源等是否与合同相符。