房屋租赁合同到期不肯搬走应该怎么处理

　　一、房屋租赁合同到期不肯搬走应该怎么处理

　　房屋租赁合同到期不肯搬走的，出租人可以向法院申请强制迁出房屋，逾期不搬出的，可以申请法院强制执行。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

　　《民法典》第七百三十三条

　　租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

　　二、房屋租赁合同对方违约该怎么处理

　　房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况，我们分别讨论。

　　（1）出租方违约，一般有这样两种情况：

　　一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁；

　　如果被强行退租的，则应该按照合同约定支付违约金，没有约定的，则要赔偿承租方实际损失，包括装修折旧、可能的收益损失等等，但这些都需要举证。

　　二是如果出租方拒绝维修的，则承租方有权自行维修，并要求出租方承担相应费用。

　　（2）承租方违约，则可能有这样两种情况：

　　一是延期支付租金，根据合同约定，出租人有权要求继续支付租金，甚至解除房屋租赁合同。

　　二是承租方提前退租，出租房可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。

　　如果承租方没有履行解除合同手续的，出租方可以要求继续支付租金。

　　《民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。