2024贺州房屋拆迁补偿标准是怎样的？

　　一、贺州房屋拆迁补偿标准是怎样的？

　　1、广西贺州的房屋被拆迁，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金，具体的补偿金数额，为以下补偿项目相加：

　　《桂林市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十条

　　对房屋征收决定范围内的被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　2、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　被征收房屋的价值，应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑面积、楼层、装修、土地使用权等因素，由具有相应资质、并在本市备案的房地产价格评估机构通过评估确定。具体评估按照国务院住房城乡建设主管部门的规定执行。

　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　二、评估被拆迁房屋价值的房地产评估机构怎么确定？

　　1、房地产价格评估机构由被征收人通过协商或投票多数决定。

　　（1）被征收人15日内通过协商或投票无法确定评估机构的，采用竞标、随机抽签选定等方式确定，具体由市房屋征收部门组织实施。

　　（2）房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

　　（3）房地产价格评估机构不得采取恶意低价收费、虚假宣传等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

　　2、实行产权调换安置的，被征收人按照签订补偿安置协议的先后次序，优先选择符合其安置条件的安置房屋。

　　用于产权调换的房屋，应符合国家质量安全标准、建筑设施配套齐全、产权清晰。

　　若采用旧房对被征收人进行安置，用于产权调换的旧房的建造年代应晚于被征收房屋的建造年代。

　　三、拆迁房的土地出让金怎么算？

　　1、拆迁房的土地出让金的计算方式可能为，用之前支付的出让金乘以40%。具体可以按照以下方式计算：

　　（1）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

　　（2）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

　　（3）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

　　（4）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

　　2、拆迁安置房归属权的确定：

　　（1）被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，应认定为一方个人财产。

　　（2）被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，应认定为夫妻共同财产。

　　（3）被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

　　（4）夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。

　　（5）被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。