房屋征收拆迁补偿标准是多少

　　一、房屋征收拆迁补偿标准是多少？

　　拆迁补偿标准不是固定的，计算依据如下：

　　1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　2、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

　　3、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　二、哪些情形下可作出房屋征收决定？

　　为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

　　（一）国防和外交的需要；

　　（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

　　（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

　　（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

　　（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

　　（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

　　三、房屋征收拆迁补偿流程有哪些？

　　1、进行摸底调查。征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。

　　2、选定评估机构。

　　3、报请政府批准。

　　4、组织专家论证。

　　5、征求公众意见。

　　6、公布补偿方案。

　　7、进行风险评估。

　　8、作出决定征收。

　　9、公布征收决定。

　　10、公布评估结果。

　　11、签订补偿协议。

　　12、支付拆迁补偿款。

　　四、房屋征收拆迁安置房分配流程有哪些？

　　1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象；

　　2、公布分配安置房的时间、地点；

　　3、发放分配安置房选号通知单；

　　4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。

　　5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单，拆迁户到指定银行交购房款。

　　6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。

　　7、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。

　　8、拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。