租赁合同到期如何进行续签，需要注意的方面有什么

　　一、租赁合同到期如何进行续签，需要注意的方面有什么

　　租赁合同到期一般由租赁房和承租方共同签约一份新的租赁合同，内容双方自行商定后签字即可生效。

　　需要注意的有：承租人需要注意与签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系；合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。

　　《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的；

　　原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

　　二、租赁合同中的承租方需要履行什么义务

　　租赁合同中的承租方需要履行下列义务：

　　1、支付租金。

　　2、按照约定的方法使用租赁物，承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定。

　　3、妥善保管租赁物，承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。

　　4、不得擅自改善和增设他物。

　　5、通知义务。

　　6、返还租赁物。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。

　　《民法典》第七百一十四条

　　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

　　《民法典》第七八一十五条

　　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。