购房首付款怎么退款的？

　　一、购房首付款怎么退款的

　　1、协商解决：如果双方的解决方案一致，可以通过协商进行退购房首付款款，如签署退购房首付款款协议，按照协议的规定进行退购房首付款。

　　2、法律途径：如果双方无法协商一致退购房首付款，可以通过法律途径解决退购房首付款。可以向房产管理部门或法院递交申诉退购房定金和购房首付款，进行仲裁或诉讼等法律程序退购房首付款。

　　3、合同约定：在购房合同中通常会规定退购房首付款的具体方式和条件，双方可以按照合同约定进行退购房首付款。

　　4、按照退购房首付款规定进行退购房首付款：根据国家相关政策和法规退购房首付款，购房者有权利在一定时间内无理由退购房首付款。购房者可以依据相关规定进行退购房首付款。

　　二、哪些情况下可以无条件退房

　　1、房屋质量问题严重影响使用

　　按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。

　　2、开发商缺少有效证件与批文

　　根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。

　　3、拿不到产权证

　　在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。

　　4、延迟交房

　　一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　5、开发商未经购房者同意变更设计

　　如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

　　6、房屋面积误差超过3%

　　根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。

　　7、无法得到贷款

　　如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

　　8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格

　　根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。

　　9、房屋质量不合格

　　开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。

　　10、开发商把房子抵押

　　如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给第三人，根据有关法律规定，在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。

　　三、退房需要承担违约责任吗

　　1、退房的情形有很多，如果是开发商自己的原因而造成的退房，那么就应当由开发商自己承担违约责任。

　　2、如果是购房者出于自身原因退房，那么购房者需要承担违约责任，一般情况下，退房的违约责任以违约金的形式存在，并且根据违约责任的大小，违约金的金额也不同。