同一个房产的数个抵押权，按照哪些顺序实现

　　一、同一个房产的数个抵押权，按照哪些顺序实现

　　房产属于不动产，按照我国民法典规定，不动产抵押权自登记时生效。

　　因此，房产存在数个抵押权时的清偿顺序是：

　　（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

　　（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　《民法典》第四百一十四条

　　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

　　（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

　　（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

　　二、民法典同一财产上多个抵押权的清偿顺序是哪些

　　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照下列规定清偿：

　　首先，抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。这一点是按照抵押权登记的时间先后确定清偿顺序的原则，既适用于不动产抵押，也适用于动产抵押，数个已登记的抵押权，都按照登记的先后顺序清偿。

　　其次，抵押权已登记的先于未登记的受偿。这一原则是针对动产抵押而言的。

　　最后，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这一原则也是针对动产抵押而言的。

　　《民法典》第四百一十四条

　　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

　　（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

　　（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。