首次置业买二手房要注意什么事项

　　一、首次置业买二手房要注意什么事项

　　首次置业买二手房要注意以下事项：

　　1、要求所有产权人到场签字。在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是和他人共有，如果有共有人不同意，买卖合同则是无效的；

　　2、了解交易房屋是否在租；

　　3、在签订协议时应当避免留下空白条款；

　　4、保留所有证据。

　　《民法典》第三百零一条

　　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

　　二、买二手房在挑选中要注意什么问题

　　买二手房在挑选过程中要注意的问题：

　　1、查明二手房产权状况，最为重要。

　　2、如果通过中介找房，一定要会选择，二手房买卖要向国家缴纳契税。

　　《商品房销售管理办法》第七条

　　商品房现售，应当符合以下条件：

　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（四）已通过竣工验收；

　　（五）拆迁安置已经落实；

　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

　　（七）物业管理方案已经落实。

　　三、

　　（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料（身份证、户口本）、授权委托书；

　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　（五）与他人利害关系的说明材料（买卖合同）；等

　　《不动产登记条例》第十六条

　　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；

　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。