房屋抵押可以延期多久时间

　　一、房屋抵押可以延期多久时间

　　延期多久时间上是没有规定的，可以通过双方协商决定。

　　房屋贷款一般是申请延期的，需要向申贷银行提出延期还贷的申请，实际上是延长借款期限，如果银行批准了，就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

　　借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

　　《城市房地产抵押管理办法》

　　第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。

　　依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

　　二、房屋抵押延期合同

　　抵押权人：

　　抵押人：

　　抵押双方曾于年月日签订了号抵押（借款/担保）合同，《房屋所有权》证号为：宝市房权证字第号，《房屋他项权》证号为：。现合同约定的抵押期限已到。由于的原因，依据《民法典》、《民法典》、《房屋登记办法》等法律法规的规定，经抵押双方协商，延长原抵押（借款/担保）合同期限，自年月日起至年月日止，有关各自的权利义务仍按原原合同执行。

　　抵押权人：（签章）抵押人：（签章）

　　法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）

　　年月日

　　三、抵押特征

　　1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

　　2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

　　3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

　　4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

　　5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

　　6、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

　　7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

　　在没有经济能力偿还贷款的情况下，一定要跟银行进行商议，否则到最后吃亏的是自己。抵押合同是有法定的格式，只要按照法定的格式，进行草拟，双方进行签字就可以了，没有特别的要求。