个人与企业的房屋租赁合同是否有效

　　一、个人与企业的房屋租赁合同是否有效

　　个人与企业签订的房屋租赁合同，如果是依法成立的，合同就具有法律效力，双方要履行合同义务。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

　　二、租房前交了定金不租了能退吗

　　首先，定金是不予退还的。

　　根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。

　　如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。

　　所以，在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。

　　其次，房东、中介也不能随意扣押定金。

　　如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意扣押不予返还，如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。

　　最后，房东、中介在收取定金之后，也应该积极履行承诺。

　　房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人，或是将房子另外租给他人，这都属于违约行为，租房者在交了定金之后，无法继续租房的情况下，可以主张退还定金，并且可以要求收取定金的一方双倍返还定金。

　　这是为了维护交易的有序进行和诚信原则，房东一旦收受定金，便应该秉承诚信原则，履行约定，而不能随意毁约，不然将受到惩罚。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，个人和企业签订的房屋租赁合同，行为人具有相应的民事行为能力；

　　意思表示真实；

　　不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，具有法律效力。