土地征收包括房屋征收吗？

　　一、土地征收包括房屋征收吗？

　　1、土地征收不一定包括房屋征收。

　　土地征收是否包括房屋主要要视具体的情况而定，这要看在征收公告中，当事人的房屋是否包括在征收的范围之内。如果房屋包含在征收范围之内，那么征收单位就会给予房屋所有人相应的赔偿。赔偿金额一般会按照征收当日，附近房产的市场价值的90%来进行赔偿。

　　2、农村拆迁所采取的补偿安置依据有很多。

　　有的地方按房屋面积来计算安置补偿，有的地方按户头来计算安置补偿，有的地方按人头来计算安置补偿，但是其实农村房屋拆迁，是结合三种不同的安置补偿方式来计算补偿的。

　　（1）重新安排宅基地建房，这种方式，按照家庭人口数安排宅基地面积，按照房屋建筑年代、房屋结构、面积、当地建筑成本等因素计算出房屋重置成新价补偿被拆迁人重建房屋的费用。

　　（2）提供安置房安置，也就是用被拆迁房屋换取安置房，这种方式，一般要考虑被拆迁房屋和置换房屋的容积率、公摊面积等因素，置换比例一般高于1:1。

　　（3）货币补偿，这种方式应该综合考虑周边房地产市场价格，按照确保被拆迁人的居住条件不降低为原则来进行货币补偿，对被拆迁房屋价值的补偿标准一般在周边房地产市场价格的70%左右即算合适。

　　二、国有划拨土地是否有拆迁补偿？

　　1、国有划拨土地有拆迁补偿

　　（1）拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿；

　　（2）作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；

　　（3）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（4）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　2、划拨地的土地使用权仍属于国家。

　　拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。再者，每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，具体规定可以查看拆迁公告，也可向当地土地部门咨询。

　　三、征收宅基地后，土地补偿费需要支付给谁？

　　1、征收宅基地后，土地补偿费需要支付给集体经济组织。

　　土地补偿费支付给行使土地所有权的农村集体经济组织。但被征用的属农民承包经营的土地，农村集体经济组织又未能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营的，应当将不少于百分之七十的土地补偿费支付给被征地农民；农村集体经济组织有条件将土地补偿费用于发展生产、解决农民生活出路的，可以在取得被征地农民同意后，统一安排使用。

　　需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织；不需要统一安置的，安置补助费支付给被安置人员或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

　　2、经批准占用国有农用地，导致原使用单位受到损失的，可以按不高于征用农民集体所有同类土地的标准予以补偿。

　　临时使用国有土地或者农民集体所有土地的，由土地所在地设区的市、县人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按合同的约定支付临时使用土地补偿费。