法律

承租房屋遭拆迁承租人可以得到补偿

  一、承租房屋遭拆迁承租人可以得到补偿

  (一)解除租赁协议

  房屋拆迁时,如果承租人与房屋产权人达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,不再给与承租人补偿。

  (二)未解除租赁协议

  1、产权置换重新订立租赁合同

  被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

  2、承租人获得费用

  搬迁补助费:按照建筑面积或合作规定进行计算

  拆迁非住宅房屋的,搬迁补助费包括:

  (1)设备搬迁,安装费用;

  (2)无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用

  [2]停产停业损失

  按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。

  (三)救济手段

  如果对拆迁方案不满意,建议千万不要签订拆迁安置协议,可以依法向房管局提出裁决申请。

  二、相关法律依据

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,承租人有权就相关损失获得拆迁补偿,拆迁单位与出租人签订拆迁补偿协议时,也往往将承租人的补偿款列入其中。如果租赁关系存续,承租人就有权获得该补偿款;但是,如果出租人在与拆迁单位签订拆迁补偿协议前,已与承租人终止合同并收回商铺的,承租人的相关利益就排除在外了。所以双方均应慎重处理合同解除事宜,以防引发新的纠纷。