房屋合租或转租要注意哪些

　　一、房屋合租或转租要注意哪些

　　合租的时候要确定合租时候的价格，签订合租合同，明确合租人的身份。

　　转租时要注意的是转租房必须要经过房东的同意，如果不经过房东的同意就转租的，房东有权解除合同。另外转租房子也要与承租人（二房东）签订租赁合同。

　　《民法典》第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　二、签订房屋租赁合同注意哪些问题

　　签订房屋租赁合同需要注意下列问题：

　　1、要查看出租人的房产证明和有效身份证明。

　　2、问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。

　　4、明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。

　　5、对能否转租做出约定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　6、约定好违约情形和违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《民法典》第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

　　承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　三、支付租房押金有哪些要注意的

　　支付租房押金要注意的有：

　　1、租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的，没有具体的依据；

　　2、一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月；

　　3、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票；

　　4、寻找正规的中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益；

　　5、租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

　　《民法典》第七百二十一条

　　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。