租房合同是否有效

　　一、租房合同是否有效

　　租房合同是否有效要看起是否符合下列合同生效要件，如果符合，则合同有效，反之合同则无效：

　　一、出租人和承租人都具有完全民事行为能力。民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。

　　二、租赁合同是双方的真实意思表示。真实意思表示是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。

　　三、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　《民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、租房霸王条款的合同是否有效

　　其实霸王条款不是严格意义上的法律用语，法律上称为“格式条款”，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款有下列情形之一的，该格式条款无效：

　　（1）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

　　（2）提供格式条款一方排除对方主要权利。

　　采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

　　提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

　　《民法典》第四百九十七条

　　有下列情形之一的，该格式条

　　款无效：

　　（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条

　　规定的无效情形；

　　（二）提供格式条

　　款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

　　（三）提供格式条

　　款一方排除对方主要权利。

　　三、未成年租房子签合同是否有效

　　八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，其租房签合同的行为要得到法定代理人的追认才是有效的，如果法定代理人没有作出表示的，视为拒绝追认，则合同无效。

　　但对于十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其租房签合同的行为是有效的。

　　八周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，其签订的合同不论什么内容，皆为无效合同。

　　《民法典》第十八条

　　成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

　　十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

　　《民法典》第十九条

　　八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。